VENDU - VIEUX PORT - T3/4 - DUPLEX - DERNIER ETAGE - VUE - 136M2 - TERRASSE - 880 000€
VENDU - VIEUX PORT - T3/4 - DUPLEX - DERNIER ETAGE - VUE - 136M2 - TERRASSE - 880 000€
Situé au 5ème et 6ème étages avec ascenseur d’un immeuble des années 50 avec sa belle façade arrondie donnant sur le cours Estienne d'Orves, à quelques mètres du Vieux Port, cet étonnant duplex T3/4 traversant de 136m2 et sa terrasse exposée plein sud sans vis à vis de 45m2.
Le règlement de copropriété permet de transformer cet espace en bureau : professions libérales et bureaux commerciaux.
Cet appartement pensé par un architecte avec sa distribution, son volume, sa haute sous plafond, sa lumière, sa vue dégagée et ses multiples fenêtres en font un véritable coup de coeur.
La terrasse de 45m2 accessible par un grand escalier, propose une vue confidentielle sur les toits de Marseille en surplombant le cours Jean-Ballard et l'entrée du Vieux Port.
Le duplex se développe :
Au premier niveau, on accède directement dans l'appartement par un ascenseur :
- Une belle pièce à vivre de 76m2 au mur arrondi, lumineuse largement ouverte sur un balcon qui longe toute la façade.
Hauteur cathédrale, parquet massif et cheminée
- Une cuisine équipée de 13m2 ouverte sur une petite terrasse
- Une chambre donnant côté cour de 9m2 avec sa salle de douche et son wc
- De nombreux espaces de rangements sont proposés à cet étage
Au second niveau, on arrive du salon par un grand escalier à une mezzanine de 9m2 qui distribue :
- Une suite parentale avec douche de 18m2 lumineuse / traversante avec une tropézienne côté port et un accès à la terrasse.
- Une terrasse de 45m2 aménagée exposée Sud avec sa vue dégagée sur les toits et sur l'entrée du port de Marseille
Possibilité de faire une troisième chambre de 25m2 au premier niveau en fermant un espace au rdc.
Prévoir des travaux de réaménagements (salle de bains, peintures).
Chauffage au gaz individuel et climatisation réversible.
Le toit de l'immeuble est neuf et la façade vient d'être ravalée.
Commerces, métro et bus au pied de l’immeuble.
De nombreux parkings sont à proximité.
Possibilité de faire du Airbnb dans l’immeuble.
Appartement idéal pour un pied-à-terre confortable au coeur de la Ville de Marseille !
Prix : 880 000€ (Honoraires à la charge du Vendeur)
Marie-Vanina PIETRI 04 91 52 16 21
BIEN
TYPE : 3/4
CHAMBRES : 2
PIÈCES D’EAU : 2
SUPERFICIE : 136 M2 Carrez
TERRASSE: 45M2
DPE : D/D
IMMEUBLE
ANNÉE : 1950
ÉTAGE : Dernier 5 ème et 6 ème
ASCENSEUR : Oui
FONCIER : NC
CHARGES : 200€ par mois
EXPOSITION : Nord-Sud
SUPERFICIE
SALON : 76M2
CUISINE : 13M2
CHAMBRE 1 : 18M2
CHAMBRE 2 : 9M2
DEMANDE DE VISITE
Marie-Vanina PIETRI
Responsable de vente
166 Corniche Kennedy
13007 Marseille
04 91 52 16 21
