VENDU - EXCLUSIVITE - CHATEAU GOMBERT - T7 - 189M2 - JARDIN - PISCINE - GARAGE - 880 000€
EXCLUSIVITE - CHATEAU GOMBERT - T7 - 189M2 - JARDIN - PISCINE - GARAGE - 880 000€
Au calme absolu, dans un quartier résidentiel et recherché de Château Gombert, idéalement située à quelques minutes du village et de toutes les commodités, cette belle maison T7 de 189m2 sur deux niveaux (232M2 au sol), plein Sud, son jardin paysager, et sa magnifique piscine, sont un véritable havre de paix et de quiétude qui nous invitent à la paresse…
Dès le portail passé, c’est le mimosa et le merveilleux olivier vieux de 350 ans qui nous accueillent. Les fruits de ce dernier sont ramassés par les propriétaires qui chaque année font leur propre cuvée au moulin de Château Gombert.
On descend quelques marches et on découvre l’étonnante piscine exposée plein Sud, sans aucun vis à vis, posée au centre d’une grande terrasse, avec ses bains de soleil et sa végétation luxuriante tout au long de l’année.
L'espace se développe :
D’une belle entrée qui dessert d’un côté une grande pièce de vie traversante de 48m2 et sa cuisine ouverte toute équipée avec accès direct aux deux terrasses.
La terrasse donnant sur la piscine, est parfaite pour les déjeuners durant toute l’année.
Avec ses airs de Toscane et de Dolce Vita, la deuxième terrasse ouverte sur le jardin, est le lieu idéal pour les diners d’été.
Une arrière cuisine-buanderie de 4,7m2 complète cet espace.
De l’autre côté se trouve une deuxième belle pièce de vie 28,7m2, ornée de sa majestueuse cheminée.
A ce niveau on trouve également une suite de 15,6m2 avec sa salle d’eau, un dressing de 3,1m2 et un bureau de 8m2.
Une grande cave de 40m2 comprenant le local technique de la piscine et celui de la chaudière, vient compléter ce niveau.
Par un escalier, on accède à l’étage où se situent une suite parentale de 19,6m2 avec salle de bains et dressing, et trois chambres de respectivement 12,5m2, 10m2 et 10m2, qui se partagent une salle d’eau de 3,6m2.
La maison tournée vers le soleil bénéficie d’une superbe luminosité tout au long de l’année.
Elle offre de nombreux espaces de vie aux atmosphères différentes, et toutes les baies vitrées et portes fenêtres s’ouvrent sur l’extérieur ce qui apporte une sensation d’espace incroyable.
En parfait état, impeccablement entretenue par ses actuels propriétaires, aucun travaux n’est à prévoir.
Très nombreux rangements.
Piscine de 9m sur 4,5m entièrement rénovée il y a 2 ans, système d’alarme, robot et pompe de nettoyage.
Climatisation réversible gainable dans toute la maison avec système de pompe à chaleur et deux blocs viennent en complément.
Double vitrage et volets électriques avec système centralisé.
Aspiration centralisée.
Accès sécurisé et portail automatisé.
Un appentis pour entreposer le bois pour la cheminée se trouve également dans le jardin.
Un grand espace de parking et un garage automatisé complètent la maison.
La ligne 5 de Bus est à 4 minutes à pied et va direct au Métro La Rose en 10-15 minutes.
Le village accessible à pied en moins de 10 minutes, offre tous les commerces, restaurants, artisans, salles de sport et services.
Tous les vendredis un marché de producteurs locaux y a lieu.
De la maison on part directement dans les collines pour de belles randonnées à pied ou en vtt.
Secteur très bien desservi en terme de scolarité.
Foncier : 3100€ par an
DPE : B/B
Expo : Sud
Prix : 880 000€ (Honoraires à la charge du Vendeur)
Elodie Poirier : 04 96 12 22 98
BIEN
TYPE : 7
CHAMBRES : 5 + Bureau
PIÈCES D’EAU : 3
SUPERFICIE : 189M2 habitable / 232M2 au sol
DPE : B/B
IMMEUBLE
ANNÉE : 1994
ÉTAGE : R + 1
FONCIER : 3100€ par an
EXPOSITION : Sud
PARCELLE : 980M2
TERRASSES ET JARDIN
PISCINE : 9M X 4,5M
GARAGE
SUPERFICIE
2 PIECES DE VIE : 48M2/29M2
SUITES AVEC CHACUNE SA SALLE DE BAINS : 19,6M2 / 15,6M2
CHAMBRES : 12,5M2, 10M2, 10M2
BUREAU : 8M2
SALLE D’EAU : 3,6M2
CAVES ET LOCAUX TECHNIQUES : 40M2
DEMANDE DE VISITE
Elodie POIRIER
Responsable de vente
26 rue des Trois Frères Barthélémy
13006 Marseille
04 96 12 22 98
