VENDU - EXCLUSIVITE - ROUET - DUPLEX - 105m2 - TERRASSE - GARAGE - 495 000€

April 12, 2021 stan brunet

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE - ROUET - DUPLEX - 105m2 - TERRASSE - GARAGE - 495 000€

Comme une maison, situé au coeur du quartier du Rouet côté Rond point du Prado dans une petite rue calme à sens unique, ce grand Duplex de 105m2, étonne par ses volumes, sa belle terrasse aménagée de 35m2 et son garage attenant.
Cet appartement traité style loft dispose de son entrée indépendante, actuellement proposé avec deux chambres, ce lieu peut être réaménagé facilement.

L'appartement se compose au Rdc :
- D'une entrée de 11m2 avec placard, buanderie et coin wc
- Une grande pièce à vivre de 46m2 lumineuse : salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte sur la Terrasse. La partie salon profite d'une hauteur cathédrale de 4,20m accentuée par deux grandes portes fenêtres
- Une Terrasse de 35m2 avec sa cuisine aménagée à l'abri du vent, exposé Nord Ouest
- Et un garage attenant à la maison de 16m2 pouvant acceuillir une grande voiture (2,3m de larg x 1,80m de H x 5,63m de L)

A l'étage, un espace bureau de 6m2 distribue :
- une chambre de 11m2 et son placard ouvrant sur l'entrée
- une immense chambre parentale de 22m2 en second jour grâce à une belle verrière d'atelier surplombant l'espace salon.
- une salle de douche rénovée et son wc séparé

Ce lieu est facilement modulable. Gros potentiel.
Rénové avec beaucoup de charme (parquet massif, béton ciré, verrière)
Chauffage électrique et climatisation réversible.

Lumineux - Exposé Nord-Ouest
Petite copropriété bien tenue.

Premier Achat ou Appartement familial
Proximité des petites écoles, des commerces, métro et accès direct aux axes routiers.

Charges : 130€/mois (Eau Froide comprise)
Foncier : 400€

Prix : 495 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Contact :
Marie-Vanina PIETRI - 04 91 52 16 21