VENDU - EXCLUSIVITE - LONGCHAMP - REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - HANGAR / GARAGE - 890 000€
EXCLUSIVITE - LONGCHAMP - REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - GARAGE / HANGAR - 890 000€
Sur le Boulevard Longchamp, dans un magnifique hôtel particulier de 5 étages, se trouve ce magnifique rez-de-jardin de 193m2 Loi Carrez (242m2 Habitables), sa terrasse très au calme et plein Sud de 51m2 et son hangar aménageable de 70m2.
A peine la porte poussée, la magie opère. Cet appartement qui offre des volumes extraordinaires, et une hauteur sous plafond exceptionnelle, nous replonge à une autre époque.
L’espace se développe :
D’une entrée de 9,9m2 qui dessert:
Côté Sud, une immense pièce à vivre de 76,6m2 composée de trois espaces, et une cuisine équipée de 16,2m2.
Le tout donnant de plain-pied sur la terrasse de 51,3m2 au Sud, véritable havre de paix.
Côté Nord, deux très grandes chambres de respectivement 27,1m2 et 17,7m2. Une salle de bains de 18,7m2 et un espace dressing de 7,5m2.
Par un escalier situé dans l’entrée de l’appartement, on accède à un espace aménagé en sous sol (41m2 Habitables), composé actuellement d’une entrée de 3,4m2, d’une cave à vin de 10,8m2, d’une pièce de 19,1m2 et d’une salle d’eau de 4,3m2.
De la terrasse on accède à un studio indépendant, entièrement rénové et tout équipé de 18m2 composé d’une entrée de 1,7m2, d’une pièce de vie de 14m2 et d’une salle d’eau de 2,5m2. Le studio jouit également d’une entrée complétement indépendante par la rue.
Par la terrasse on accède aussi directement au hangar de 70m2.
Cet espace actuellement aménagé en garage (et buanderie) offre une hauteur de 6,3m au faîtage. C’est une construction indépendante, bénéficiant également de son propre accès par la rue et qui pourrait faire l’objet de différents projets (maison, appartement, duplex, extension, garage…).
Ce bien d’exception a été parfaitement entretenu. Il nécessité néanmoins d’un rafraichissement, et d’une mise au goût du jour.
La copropriété est dans un très bon état, aucun travaux à prévoir.
Deux chambres de bonnes au 5ème étage (6,8m2 et 4,4m2), avec ascenseur, complètent ce bien.
193 m2 en surface Carrez (studio inclus) / 242 m2 en surface Habitable (avec le sous-sol et les 2 chambres de bonne) / Hangar de 70 m2 / Terrasse de 51,3 m2.
Foncier : 3190€ par an
Charges : 170€ par mois
DPE : D/D
Prix : 890 000€ (Honoraires inclus, à la charge du Vendeur)
Elodie Poirier : 04 96 12 22 98
BIEN
TYPE : 5
CHAMBRES : 3
PIÈCES D’EAU : 3
SUPERFICIE CARREZ : 193,2M2
SURFACE HABITABLE : 242M2
TERRASSE : 51,3M2
IMMEUBLE
ANNÉE : 1900
ÉTAGE : RDJ / ET -1
ASCENSEUR : OUI
FONCIER : 3190€ par an
EXPOSITION : Sud/Nord Traversant
SUPERFICIE
DEPENDANCES : Un Studio et deux Chambres de bonne
HANGAR/GARAGE : OUI (70m2)
DPE : D/D
Elodie POIRIER
Responsable de vente
26 rue des Trois Frères Barthélémy
13006 Marseille
04 96 12 22 98