EXCLUSIVITÉ - BOMPARD- DUPLEX - JARDIN - 725 000 EUROS

Nichée au cœur du quartier recherché de Bompard, ce duplex de 121 m², située dans une copropriété intime de seulement trois lots, se distingue par son élégance architecturale et son raffinement. Conçue tel un véritable havre de paix urbain, elle combine les atouts d'une maison avec la fonctionnalité d'un appartement.

Dès l'entrée, un hall accueillant s'ouvre sur un espace généreux desservant trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire complète harmonieusement ce niveau, offrant un cadre de vie confortable et bien pensé.

Un escalier mène à l'étage inférieur, dévoilant un salon baigné de lumière, prolongé par une véranda aux larges baies vitrées, inondée de lumière naturelle. Cet espace convivial, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, crée une harmonie parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. Une buanderie attenante vient compléter cette cuisine pour un confort optimal.

Avec ses 50 m² de surface de vie, cet espace est idéal pour accueillir des moments chaleureux et conviviaux, prolongé par un jardin orienté à l'ouest, véritable oasis de tranquillité propice à la détente et aux moments de repos en plein air.

Un espace bureau-salon TV de 11 m² ajoute une touche supplémentaire à ce niveau, combinant confort et praticité, que ce soit pour travailler ou se détendre dans une ambiance cosy.

Un garage en location, situé à seulement cinq minutes à pied, complète cet ensemble raffiné et fonctionnel, faisant de ce duplex un lieu de vie exceptionnel.

Prix : 725 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)

Type : T4 Superficie : 121 m2

Foncier : 1600 € Charges : 200 €/m

Année: début du siècle Garage : OUI EN LOCATION

DPE : C/C

Charges : 200 €/mois
Foncier : 650 €

Nombre de Lots de Copropriétés 3 lots. Aucun travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barthélemy BERTHIER immatriculé au R.C.S. MARSEILLE n° 508 576 600.

Tél : 04 91 52 16 21

Demande de visite

Le Quartier du bien