EXCLUSIVITÉ - EDMOND ROSTAND - T4 -DERNIER ÉTAGE - 119 M2 - TERRASSE - 595 000 EUROS

Situé à l'intersection des rues Louis Maurel et Edmond Rostand, à deux pas de la nouvelle Place Castellane, cet appartement exceptionnel au 3ème et dernier étage d’un immeuble bel immuble du XIXe siècle, parfaitement entretenu, révèle un charme unique. Entièrement rénové, cet espace de 119 m² (107 m² loi Carrez) se déploie sous une impressionnante hauteur sous plafond de 6,5 mètres, magnifiée par des poutres apparentes d’époque.

Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce volume généreux de 40 m² se prolonge par une terrasse de 14 m², orientée plein sud et préservée de tout vis-à-vis, offrant ainsi un espace extérieur intime et convivial. Une chambre de 14 m², également dotée d’un accès direct à la terrasse, peut être réaménagée en salle à manger pour créer un espace de réception élégant.

Un escalier en colimaçon, mène à une mezzanine de 12 m² idéale pour un bureau ou un espace de détente.

Un couloir spacieux dessert l’espace nuit, où deux vastes chambres de 18 m² chacune se partagent une salle de bains au charme raffiné.

Pour parfaire ce bien d’exception, une cave de 12 m², aménagée avec soin, offre un espace de rangement supplémentaire.

Cet appartement, rénové avec des matériaux de grande qualité, combine élégance architecturale et confort moderne.

Prix : 595 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)

Type : T4 Superficie : 119 m2

Foncier : 1 500 € DPE : D

Année: XIXème Garage : non

Charges (chauffage inclus) 195 euros / mois

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine Saint Olive immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 818 675 324.

Tél : 04 96 12 22 92

Demande de visite

Le Quartier du bien