SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ - LA TREILLE 13011 - MAISON - 190M2 - PARCELLE 2500M2 - PARKINGS - 735 000€

Située entre les quartiers de la Treille et des Camoins, dans le 11ème arrondissement de Marseille, cette maison de caractère offre un cadre de vie unique en pleine nature et au calme absolu.

Érigée sur deux niveaux et mitoyenne d'un côté, elle vous accueille avec son caractère d'époque préservé, ses murs en pierres et sa belle hauteur sous plafond de 3,2m.

D'une superficie de 190m2 (177m2 habitables), elle est composée :

- au RDC : d'une pièce à vivre avec sa cheminée, d'une cuisine indépendante et de nombreuses pièces pouvant être réaménagées, avec un accès direct à une grande terrasse exposée Sud.

- à l'étage : nous trouvons deux chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau ainsi qu'un appartement T2 de 59m2, avec son entrée indépendante, qui peut être réintégré à la maison afin de pouvoir y ajouter deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains.

Cette propriété se trouve sur une grande parcelle de 2500m2, plate, arborée et cloturée, avec un accès par un portail électrique, offrant un espace extérieur généreux et paisible et permettant d'y stationner plusieurs véhicules.

Terrain piscinable situé en Zone UP1 (PLUi) avec possibilité d'agrandissement.

La maison possède des menuiseries récentes avec double vitrage, un visiophone, la fibre...cependant elle nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver le véritable charme d'une maison très agréable à vivre dans un secteur recherché.

Plusieurs dépendances complètent ce bien d'exception.

Venez visiter cette pépite située dans un cadre idyllique et bucolique à quelques pas des sentiers de Marcel Pagnol.

Prix : 735 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)

Type : T5 Superficie : 190 m2

Foncier : 1 377 € Parking : Oui

INFORMATIONS LEGALES :

DPE : E/E

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N° carte agent immobilier : ADC13102023000000100

Marine DUPUY : 04 88 60 16 05

Demande de visite