SOUS COMPROMIS - LA CIOTAT - HÔTEL PARTICULIER XVIIIe - 312 M2 - CENTRE HISTORIQUE - JARDIN - TERRASSE - 1 680 000€

September 3, 2024 Christine Abattu

Emplacement exceptionnel pour ce magnifique hôtel particulier fin 18ème situé en plein coeur historique de La Ciotat à deux pas du Port Vieux. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la maison restaurée et décorée avec des matériaux de qualité en 2007 puis en 2020 se développe sur 4 niveaux articulés autour d'un superbe escalier :

Au RDC, côté rue, une belle entrée mène à un studio indépendant de 25 m2, y compris sa cuisine et sa salle de bains avec toilettes. Un peu plus loin sous l'escalier, une buanderie. Enfin, un séjour avec sa cuisine équipée de 30 m2 permet l'accès au jardin de 50 m2 ainsi qu'à deux chambres (12,5 m2 et 13 m2), chacune ayant sa salle d'eau et ses toilettes. Cet ensemble peut facilement être transformé en un T3 indépendant qui bénéficierait de la jouissance exclusive du jardin.

Au 1er niveau, on trouve deux vastes studios de 33 m2, l'un côté rue et l'autre côté jardin, bénéficiant chacun d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes.

Enfin, les propriétaires ont élu domicile dans la partie privative : un T5 en duplex, climatisé, qui occupe les 2 derniers étages. Au premier niveau de ce duplex indépendant, soit au 2ème étage, on trouve trois chambres (15 m2, 15 m2 et 16 m2) ainsi qu'une grande salle de bains et au 3ème, un spacieux séjour/cuisine équipée de 50 m2 prolongé par une belle terrasse plein sud de 30 m2 avec une splendide vue dégagée sur les toits de la ville mais aussi sur la fameuse route des crêtes qui mène à Cassis. Enfin, en mezzanine, sous combles, la master bedroom avec bureau, dressing, salle d'eau et toilettes séparées (35 m2).

On aime le joli patio à l’ombre d’un acacia, les tomettes anciennes, les moulures aux plafonds, les belles portes en bois, la décoration bohème soignée !

Ce lieu authentique et en parfait état, offre de nombreuses possibilités de la maison familiale à l'exploitation en maison d'hôtes ou à la location (au total 2 chambres avec sanitaires, 1 espace séjour/cuisine commun, 3 studios complets plus le duplex T5). Au besoin, on pourra facilement installer un ascenseur et ainsi faciliter les déplacements vers les étages les plus élevés.

Prix : 1 680 000€ dont 5% d'honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE : C/C, indique un bâtiment assez performant

Christine Abattu 06 98 46 52 60

immatriculée au R.S.A.C. de Marseille 830 522 512

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 814 623 815